In einer Erdgeschosswohnung in Leipzig wurde ein gravierendes Feuchtigkeitsproblem festgestellt, das zu erheblichen Schäden am Mauerwerk und Schimmelbildung geführt hat. Das Bild zeigt die typische Erscheinung von aufsteigender Feuchte: die Wand im Bereich der Sockelleiste ist stark durchnässt, der Putz blättert ab, und Schimmel hat sich in den feuchten Bereichen ausgebreitet.
Ursachen des Schadens
Aufsteigende Feuchtigkeit tritt häufig in Erdgeschosswohnungen auf, insbesondere in älteren Gebäuden, bei denen keine oder nur unzureichende Horizontalsperren vorhanden sind. Diese Feuchtigkeit stammt aus dem Erdreich und wird durch kapillare Kräfte in das Mauerwerk gezogen. Über die Zeit kann sich diese Feuchtigkeit immer weiter nach oben ausbreiten, wie es hier deutlich zu sehen ist.
Zudem kann unzureichende Belüftung oder falsches Heizverhalten das Problem verschärfen, da dies die Trocknung der betroffenen Bereiche behindert und die Feuchtigkeit länger in den Wänden verbleibt. Auch bauliche Mängel wie fehlerhafte Abdichtungen im Fundamentbereich können zu solchen Problemen führen.
Auswirkungen auf die Bausubstanz und Gesundheit
Die fortschreitende Durchfeuchtung des Mauerwerks führt zu einer Schwächung der Bausubstanz. Der sich lösende Putz und die sichtbaren Schäden an der Wand zeigen, dass die Feuchtigkeit das Material bereits stark beeinträchtigt hat. Dies kann langfristig zu strukturellen Problemen führen, die die Stabilität des gesamten Gebäudes gefährden könnten.
Neben den baulichen Schäden stellt die Schimmelbildung ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar. Schimmelsporen können allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen, insbesondere bei empfindlichen Personen wie Kindern, älteren Menschen oder solchen mit geschwächtem Immunsystem.
Maßnahmen zur Schadensbehebung
- Feuchtigkeitsquelle identifizieren und beheben: Es ist entscheidend, die genaue Ursache der aufsteigenden Feuchtigkeit zu finden und zu beseitigen. Dies kann durch das Einbringen einer nachträglichen Horizontalsperre erfolgen, die das weitere Aufsteigen von Feuchtigkeit verhindert.
- Sanierung der betroffenen Wände: Der betroffene Putz muss entfernt werden, um die Wände trocknen zu lassen. Anschließend sollten die Wände mit einem speziellen Sanierputz versehen werden, der diffusionsoffen ist und somit Feuchtigkeit entweichen lässt, ohne erneut Schaden anzurichten.
- Schimmelbeseitigung: Der Schimmel muss fachgerecht entfernt werden, um die Gesundheit der Bewohner zu schützen. Dies sollte durch einen Spezialisten erfolgen, der sicherstellt, dass alle Sporen vollständig entfernt werden und der Schimmel sich nicht weiter ausbreiten kann.
- Langfristige Maßnahmen: Zur Vermeidung zukünftiger Feuchtigkeitsschäden sollten Maßnahmen zur Verbesserung der Belüftung und Heizung ergriffen werden. Dazu gehört beispielsweise der Einsatz von Luftentfeuchtern oder die Sicherstellung eines konstanten Raumklimas durch regelmäßiges Lüften und Heizen.
Fazit
Die massive aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmelbildung in dieser Erdgeschosswohnung in Leipzig zeigt, wie wichtig es ist, solche Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und präventive Ansätze kann der langfristige Schutz der Bausubstanz gewährleistet und die Gesundheit der Bewohner gesichert werden.
Sachverständigenbüro Charles Knepper
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