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In einem Wohnblock in Naumburg kam es zu einem schwerwiegenden Schimmelfall, der mehrere Wohnungen betraf und zu erheblichen Gesundheitsrisiken sowie Schäden an der Bausubstanz führte. Dieser Fall verdeutlicht, wie wichtig es ist, frühzeitig auf Feuchtigkeitsprobleme zu reagieren und geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um Schimmelbildung zu verhindern.

Ursachen des Schimmels im Wohnblock

Der Schimmelbefall in diesem Wohnblock entstand durch eine Kombination mehrerer Faktoren, die in vielen älteren Gebäuden auftreten können:

1. Undichte Wasserleitungen: Im Laufe der Jahre hatten mehrere Wasserleitungen im Gebäude kleine Lecks entwickelt. Diese Lecks blieben lange Zeit unbemerkt, da sie sich in den Wänden und Böden verbargen. Die kontinuierlich austretende Feuchtigkeit führte dazu, dass die Wände langsam durchfeuchteten und perfekte Bedingungen für Schimmelwachstum entstanden.
2. Mangelnde Belüftung: In einigen der betroffenen Wohnungen waren die Lüftungsverhältnisse unzureichend. Besonders in Badezimmern und Küchen, wo viel Feuchtigkeit entsteht, gab es keine ausreichende Belüftung. In Kombination mit den undichten Leitungen führte dies dazu, dass die Feuchtigkeit nicht aus den Räumen entweichen konnte und sich an den kalten Wänden niederschlug.
3. Wärmebrücken: Der Wohnblock war in den 1960er Jahren errichtet worden und wies an mehreren Stellen sogenannte Wärmebrücken auf. Diese entstehen, wenn die Dämmung des Gebäudes unzureichend ist und bestimmte Bereiche der Wände kälter sind als andere. An diesen kälteren Stellen kondensierte die Feuchtigkeit aus der Raumluft, was die Schimmelbildung weiter begünstigte.

Auswirkungen des Schimmels

Die Auswirkungen des Schimmels waren in diesem Fall vielfältig und beeinträchtigten sowohl die Gesundheit der Bewohner als auch die Bausubstanz des Wohnblocks:

1. Gesundheitsrisiken: Viele Bewohner klagten über Atemwegsprobleme, allergische Reaktionen und chronische Erkältungssymptome. Besonders gefährdet waren Kinder, ältere Menschen und Personen mit geschwächtem Immunsystem. In einigen Fällen mussten Bewohner vorübergehend aus ihren Wohnungen ausziehen, bis der Schimmel entfernt war.
2. Schäden an der Bausubstanz: Der Schimmelbefall führte zu erheblichen Schäden an den Wänden, insbesondere in den Bereichen, die über einen längeren Zeitraum feucht geblieben waren. Die Tapeten lösten sich ab, der Putz blätterte, und in einigen Fällen war die Substanz der Wände so stark beschädigt, dass sie saniert werden musste.
3. Wertminderung der Immobilie: Der Schimmelfall führte auch zu einer Wertminderung der betroffenen Wohnungen. Potenzielle Käufer oder Mieter waren abgeschreckt, was den Immobilienwert senkte und den Eigentümern finanzielle Verluste bescherte.

Maßnahmen zur Schadensbehebung

Um den Schimmelbefall in dem Wohnblock in Naumburg zu beseitigen und zukünftige Probleme zu verhindern, wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen:

1. Lecksuche und Reparatur: Zunächst wurden alle Wasserleitungen im Gebäude auf Lecks überprüft. Die gefundenen Lecks wurden repariert, und in einigen Fällen wurden die alten Leitungen komplett ersetzt, um zukünftige Schäden zu vermeiden.
2. Schimmelbeseitigung und Sanierung: Die vom Schimmel betroffenen Wände wurden gründlich gereinigt, und der befallene Putz wurde entfernt. Nach der Trocknung der Wände wurden sie mit einem speziellen, schimmelresistenten Putz neu verputzt. In besonders stark betroffenen Bereichen wurden zudem fungizide Mittel eingesetzt, um alle Schimmelsporen abzutöten.
3. Verbesserung der Belüftung: In den Wohnungen wurden Lüftungssysteme installiert, die dafür sorgen, dass die feuchte Luft nach draußen abgeführt wird. In einigen Badezimmern und Küchen wurden zudem spezielle Abluftventilatoren installiert, die automatisch einschalten, wenn die Luftfeuchtigkeit steigt.
4. Dämmung und Isolierung: Um die Wärmebrücken zu beseitigen, wurden die betroffenen Stellen im Gebäude besser gedämmt. Dies trug nicht nur dazu bei, die Schimmelbildung zu verhindern, sondern verbesserte auch die Energieeffizienz des Gebäudes insgesamt.

Fazit

Der Schimmelfall in diesem Wohnblock in Naumburg zeigt, wie wichtig es ist, Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Durch gezielte Maßnahmen zur Schimmelbeseitigung, Verbesserung der Belüftung und Sanierung der Bausubstanz konnte das Problem erfolgreich gelöst werden. Für die Zukunft sollten regelmäßige Inspektionen und Wartungen durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Wohnblock schimmelfrei bleibt und die Gesundheit der Bewohner nicht gefährdet wird.

Sachverständigenbüro Charles Knepper
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