Freimessung & Biologische Befunderhebung für Wasserschadensanierer, Trockenleger und Schimmelsanierer — Baubegleitung, Sanierungsleitung, Schadensregulierung
Einleitung — Warum Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen brauchen
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger mit über 25 Jahren Erfahrung im Holz- und Bautenschutz weiß ich: Wasserschäden und Schimmelschäden sind nicht nur ein handwerkliches Problem — sie sind ein juristisches, gesundheitliches und organisatorisches Risiko für alle Beteiligten. Für Wasserschadensanierer, Trockenlegungsfirmen und Schimmelsanierer ist es entscheidend, nach der Trocknung und Feinreinigung eine fachlich saubere Freimessung und biologische Befunderhebung zu erhalten. Nur so vermeiden Sie Nachbehebungen, Haftungsansprüche, nicht anerkannte Rechnungen gegenüber Versicherern und Wiederholungsaufwand.
Ich unterstütze als neutraler Gutachter, Baubegleiter und Sanierungsleiter — für Dienstleister, Versicherungsregulierer, Eigentümer, Mieter, öffentliche Auftraggeber und Sicherheitseinrichtungen (auch besondere Anforderungen für Behörden/Bundeswehr). Mein Anspruch: normkonforme, gerichtsfeste Befunde und Begleitung bis zur rechts- und gesundheitskonformen Freigabe.
Fachliche Einordnung — warum Freimessung und biologische Befunderhebung mehr sind als „nur messen“
Schadensfälle nach Wasserzufluss betreffen oft mehrere Schichten eines Bauwerks — konstruktive, baubiologische und hygienische. Entscheidend ist der Nachweis, dass Maßnahmen technisch vollständig und biologisch wirksam waren:
- Estrich-Dämmschichten & Verbundestriche: Verborgene Feuchte in Dämmmaterialien oder Hohlräumen erfordert zerstörungsarme und gezielte Probenahme. Nicht erkannte Restfeuchte führt zu Spätschäden und zu mikrobiellen Folgeproblemen.
- Mikrobiologische Befunde: Eine grobe visuelle Reinigung stellt keine biologische Entlastung dar. Es bedarf standardisierter Proben (Abklatsch, Materialkern, Raumluft- und Abluftproben), Laboranalytik und aussagekräftiger Beurteilungsgrenzen.
- Freimessung nach Feinreinigung: Die Freigabe muss nach definitionierten Kriterien erfolgen — Oberfläche, Partikelbelastung, KBE-Werte, ggf. Sporenartbestimmung — und dokumentiert sein.
- Rechtlichkeit & Haftung: Versicherer, Gerichte und Behörden verlangen nachvollziehbare, normorientierte Nachweise. Nur fachlich saubere Gutachten bringen Akzeptanz und zahlen sich bei Regulierung und Streitfällen aus.
Meine Arbeit basiert auf anerkannten Prinzipien (Gefährdungsbeurteilung, VDI-/DIN-Bezug) und auf jahrzehntelanger Erfahrung in der Sanierungsbegleitung komplexer Schäden.
Leistungsspektrum — was ich für Sie als externen Dienstleister leiste
Ich biete ein umfassendes Leistungspaket, zugeschnitten auf Trockenlegungsfirmen, Schimmelsanierer und Wasserschadensanierer sowie deren Auftraggeber:
- Vorab-Beratung & Gefährdungsbeurteilung
Beurteilung der Gefährdungslage, Einstufung nach Dringlichkeit, notwendige Probenplanung und Freigabe-kriterien. - Baubegleitung & Sanierungsleitung bei komplexen Großschäden
Leitung von Sanierungsabschnitten, Koordination von Gewerken, Qualitätssicherung nach Leistungsverzeichnis, Reporting an Auftraggeber/Regulierer. - Material- und Raumluftprobenahme
Abklatschproben, Materialkerne (z. B. Estrich, Dämmstoff), Luftkeimzahlen, Partikelzählung — Probenahme nach standardisierten Methoden und Dokumentation. - Labordiagnostik & mikrobiologische Analyse
Analysen in akkreditierten Laboren (Kulturverfahren, wenn nötig Artbestimmung), Auswertung der CFU-Werte, Bewertung nach belastbaren Referenzwerten. - Feuchtemessungen & bauphysikalische Bewertung
Messreihen (Holzfeuchte, CM-Wert, kapillare Feuchte), Taupunktberechnung, Thermografie zur Identifikation versteckter Restfeuchte. - Freimessung nach Feinreinigung
Prüfung nach Reinigung: Oberflächenbeprobung, Raumluftkontrolle, Beurteilung der Sanierungswirkung und formale Freigabe mit Protokoll. - Sanierungskontrollen & Qualitätsnachweis
Laufende Kontrolltermine, Abnahmeprüfungen, Erstellung von Abnahme- und Freigabedokumenten, Mängelmanagement. - Gutachten & gerichtsfeste Dokumentation
Gerichtstaugliche Berichte mit Foto- und Messdokumentation, Handlungsempfehlungen, Sanierungsumfang und Kostenabschätzung. - Schulungen & Übergabe an Betreiber
Einweisungen für Betreiber/Facility Management, Nutzerhinweise zur Vermeidung von Rückfällen. - Kommunikation mit Versicherern & Schadensregulierern
Sachverständige Stellungnahmen, Begleitung bei Regulierungsfragen und Fachgesprächen mit Versicherern, Mietern oder Behörden.
Pflichten & Verantwortung — was Auftraggeber und Ausführende beachten müssen
Als Auftragnehmer, Auftraggeber oder Regulierer bestehen klare Pflichten und Haftungsrisiken:
- Dokumentationspflichten: Umfangreiche Nachweise zu Maßnahmen, Proben und Ergebnissen sind erforderlich, um Nachforderungen, Streitfälle oder Versicherungsablehnungen zu vermeiden.
- Gefährdungsbeurteilung: Vor und während der Sanierung ist eine Gefährdungsbeurteilung zu erstellen — insbesondere bei biologischen Risiken und bei sensiblen Nutzungen (Krankenhaus, KITA, Sicherheitsbereiche, Bundeswehr).
- Arbeitsschutz & Rechtskonformität: Schutz der Beschäftigten (PSA, Betriebsanweisungen), Einhaltung von Vorgaben (z. B. VDI 6022-Bezüge bei Raumluft), Entsorgungsrechtliche und schadstofftechnische Anforderungen.
- Haftung für unvollständige Sanierung: Nicht erkannte Restschäden führen zu Folgekosten und Haftungsansprüchen — eine fachgerechte Freimessung reduziert dieses Risiko deutlich.
Ich stelle sicher, dass die Dokumentation den Erwartungen von Versicherern, Gerichten und öffentlichen Auftraggebern genügt.
Lösungsweg & Vorgehensweise — konkret und nachvollziehbar
So arbeite ich — strukturiert in klaren Arbeitsschritten:
- Erstbewertung & Probenplan
Telefonisches Briefing, Vorabprüfung von Fotos/Plänen, Festlegung der Probenstrategie (inkl. Prüfkriterien für Freigabe). - Ortstermin & Befundaufnahme
Sichtinspektion, Thermografie, Feuchtemessungen, Probenahme gemäß Plan, fotografische Dokumentation. - Laboranalytik & Datenauswertung
Versand an akkreditiertes Labor, Auswertung der mikrobiologischen und chemischen Befunde, Bewertung nach Richtlinien. - Zwischenbericht & Handlungsempfehlung
Sofortmaßnahmeempfehlungen (z. B. weitergehende Bauteilentnahme, zusätzliche Trocknung, Hygienemaßnahmen). - Sanierungsleitung & Baubegleitung
Überwachung der Ausführung, Qualitätskontrollen der Reinigungsleistungen, Koordination bautechnischer Maßnahmen. - Freimessung & Abnahme
Nach Feinreinigung und Sanierung: finale Probenahme, Gegenüberstellung mit Freigabekriterien, formale Freigabe inkl. Protokoll. - Abschlussbericht & Übergabe
Gerichtstaugliches Gutachten mit Messdaten, Laborbefunden, Sanierungsergebnis, Kostenangaben und Empfehlungen zur Prävention.
Diese Abläufe sind auf Nachvollziehbarkeit, rechtliche Verwertbarkeit und operative Umsetzbarkeit ausgerichtet.
Vorteile & Nutzen für Dienstleister, Versicherer und Auftraggeber
- Minimierung finanzieller Risiken: Nachweislich erfolgreiche Sanierung reduziert Nachforderungen und Regressansprüche.
- Beschleunigte Regulierung: Gut strukturierte Berichte erleichtern die Schadenregulierung und verkürzen Freigabephasen.
- Rechtssichere Dokumentation: Gerichtsfeste Gutachten unterstützen im Streitfall.
- Qualitätssicherung: Sanierungsleitung reduziert Wiederholungsaufwand und schützt Reputation Ihres Unternehmens.
- Sicherheit für sensible Auftraggeber: Spezifische Erfahrung bei Einrichtungen mit besonderen Anforderungen (öffentliche Hand, Bundeswehr, Sicherheitseinrichtungen).
Für wen ich arbeite — Ihr Ansprechpartner in komplexen Fällen
Mein Angebot richtet sich an:
- Wasserschadensanierer, Trockenlegungsfirmen und Schimmelsanierer (als externer, neutraler Freimesser und Sanierungsbegleiter),
- Schadensregulierer und Gutachter von Versicherern,
- Eigentümer, Hausverwaltungen und Mieter,
- Kommunen, öffentliche Auftraggeber und Sicherheitsbehörden u.a.,
- Facility Manager von Kliniken, Schulen, Kitas und sensiblen Infrastrukturen.
KONTAKT – so kommen Sie zu Rechtssicherheit und Akzeptanz
Wenn Sie als Sanierungsbetrieb, Regulierer oder Auftraggeber eine neutrale, normkonforme Freimessung, biologische Befunderhebung oder Sanierungsleitung benötigen, sprechen Sie mich an. Ich biete kurzfristige Ersttermine, präzise Probenplanung und gerichtstaugliche Berichte — damit Ihre Leistungen anerkannt und Schäden dauerhaft beseitigt werden.
Rufen Sie an oder senden Sie eine E-Mail mit dem Stichwort „Freimessung / Sanierungsleitung“, Objektadresse und einer kurzen Schadensbeschreibung — ich melde mich mit einem konkreten Vorschlag zur Vorgehensweise.
Sachverständigenbüro Charles Knepper
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
Holzschutz – Bautenschutz – Schimmelschäden – Maler- und Bodenlegerarbeiten
ZERT Baubiologe MBB , TÜV zert. Bauwerksdiagnostiker und Schimmelsachverständiger
Kirchweg 4 • 06295 Lutherstadt Eisleben
Tel. 03475 – 612 9942 • Mobil 0177 – 400 7130 (tagsüber)
E-Mail: gutachter-knepper@online.de