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Warum professionelle Abschlussprüfungen nach WTA 4-12 für Sanierungsunternehmen unerlässlich sind
Einleitung
Eine fachgerechte Schimmelsanierung endet nicht mit dem letzten Wisch. Der eigentliche Abschluss eines jeden Sanierungsprojekts erfolgt mit der sogenannten Freimessung. Diese mikrobiologische und bautechnische Kontrolle sichert nicht nur den Erfolg der Maßnahme, sondern ist auch Beweis gegenüber Versicherungen, Eigentümern und Mietern, dass ein hygienisch einwandfreier Zustand wiederhergestellt wurde.
Gerade Trocknungsunternehmen und Sanierer sind zunehmend gefordert, ihre Leistungen rechtssicher zu dokumentieren – denn Versicherer verlangen in vielen Fällen eine unabhängige Bewertung. Genau hier setzt die Zusammenarbeit mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen an.
In diesem Beitrag erfahren Sie, warum Freimessungen nach dem WTA-Merkblatt E-4-12 so wichtig sind, wie sie ablaufen und welchen Mehrwert eine Kooperation mit einem erfahrenen Prüfer wie Charles Knepper bietet.
Was ist eine Freimessung?
Die Freimessung ist die abschließende Bewertung eines sanierten Raumes hinsichtlich mikrobiologischer Belastungen nach einem Schimmelpilzschaden. Ziel ist es, den erfolgreichen Abschluss der Sanierung messtechnisch zu belegen.
Die wichtigsten Ziele:
- Bestätigung der Feinreinigung
- Nachweis der mikrobiologischen Unbedenklichkeit
- Absicherung für Versicherer, Auftraggeber und Bewohner
- Vermeidung von Reklamationen und Folgeeinsätzen
Eine Freimessung wird idealerweise durch einen unabhängigen Sachverständigen durchgeführt – nicht durch das ausführende Sanierungsunternehmen selbst, um Interessenskonflikte zu vermeiden und die Glaubwürdigkeit zu wahren.
WTA-Merkblatt E-4-12 – Der Maßstab für Sanierungskontrollen
Das WTA-Merkblatt E-4-12 beschreibt detailliert die Ziele und Methoden zur Kontrolle von Schimmelpilzsanierungen in Innenräumen. Dabei stehen folgende Grundsätze im Vordergrund:
- Dokumentation der Reinigung
- Objektive Bewertung des Reinigungserfolges
- Festlegung eines Sanierungszielwertes
- Messung der Partikelkonzentration nach Mobilisierung der Oberflächen
- Ergänzend: mikrobiologische Untersuchungen der Luft
Die WTA fordert eine Kombination aus Sichtkontrolle, Partikelzählung und gegebenenfalls mikrobiologischer Auswertung. Nur wenn alle Kriterien erfüllt sind, kann eine Freigabe ausgesprochen werden.
Warum ist eine Freimessung so wichtig?
1. Rechtssicherheit
Ein neutraler Prüfbericht nach WTA 4-12 bietet im Streitfall eine belastbare Dokumentation. Versicherer verlangen oft diesen Nachweis, bevor Zahlungen freigegeben werden.
2. Hygienische Sicherheit
Die Messung zeigt, ob die Feinreinigung ausgereicht hat, um Sporen, Keime und mikrobielle Rückstände zu entfernen – auch wenn keine sichtbaren Schimmelflecken mehr vorhanden sind.
3. Qualitätssicherung
Die Freimessung stellt sicher, dass die Sanierung nicht nur technisch, sondern auch mikrobiologisch erfolgreich war.
4. Reputationsgewinn
Trocknungsunternehmen, die mit unabhängigen Prüfern arbeiten, zeigen: „Wir haben nichts zu verbergen – wir setzen auf Transparenz und Qualität.“
So läuft eine Freimessung ab
1. Sichtkontrolle
Beurteilung der Reinigung aller betroffenen Flächen (Böden, Wände, Decken, Technikflächen). Reststaub oder unzureichende Reinigung führen zum Abbruch der Messung.
2. Mobilisierung
Mindestens 50 % der Wandflächen werden mit eien geeigneten Ventilator mobilisiert. Ziel ist es, noch vorhandene Partikel oder Keime in die Raumluft zu überführen, um sie anschließend erfassen zu können.
3. Partikelmessung
Mittels Partikelzähler wird die Partikelanzahl pro Kubikmeter Raumluft bestimmt.
4. Gesamtsporenmessung
Mit mobilen Sammlern werden Luftproben auf Objekträger genommen. Die Analyse erfolgt im Labor Lichtmikroskopisch.
5. Bewertung nach WTA 4-12
Die Ergebnisse werden normgerecht bewertet. Bei Erfüllung aller Kriterien erfolgt die Freigabe.
6. Bericht und Dokumentation
Sie erhalten einen schriftlichen Abschlussbericht mit:
- Messergebnissen
- Bewertung
- Freigabevermerk zur Übergabe an Kunden und Versicherer
Technisches Equipment – Präzision auf höchstem Niveau
Für die Freimessung kommen ausschließlich hochwertige Messgeräte zum Einsatz:
- Partikelzähler: Erfasst Feinstaubpartikel in verschiedenen Größenklassen
- Gesamtsporensammler: auf Objektträger mit Klebefilm
- Luftkeimsammler: Mobile Geräte zur aktiven Probenahme von Mikroorganismen
- Raumklimasensorik: Überwachung von Temperatur, Luftfeuchte, CO2, etc.
- Labordiagnostik: Analyse durch zertifizierte Umweltlabore
Durch diese Kombination aus Messtechnik und mikrobiologischer Analytik ist eine umfassende und objektive Bewertung möglich.
Ihre Vorteile als Sanierer oder Trocknungsdienstleister
✔ Schnelle Terminverfügbarkeit
Termine können innerhalb von 24 bis 48 Stunden realisiert werden – auch kurzfristig, wenn der Projektplan es erfordert.
✔ Neutrale Prüfung
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger garantiere ich Neutralität – anerkannt von Versicherungen, Gerichten und öffentlichen Auftraggebern.
✔ Weniger Reklamationen
Eine dokumentierte Freimessung schützt Sie vor unbegründeten Nachforderungen oder Streitigkeiten mit Mietern und Eigentümern.
✔ Bessere Kundenbindung
Mit einer externen Bestätigung Ihrer Qualität unterstreichen Sie Ihre Professionalität und gewinnen das Vertrauen Ihrer Kunden.
✔ Wettbewerbsvorteil
Während viele Mitbewerber rein optisch freigeben, bieten Sie eine objektiv bestätigte, messtechnisch fundierte Sanierung.
Einsatzgebiete & Regionen
Ich biete Freimessungen für Sanierungsunternehmen und Trocknungsdienste in folgenden Bundesländern an:
- Sachsen
- Sachsen-Anhalt
- Thüringen
- Brandenburg
- Berlin
Regelmäßige Zusammenarbeit mit Unternehmen aus diesen Regionen hat sich in der Praxis bewährt und wird fortlaufend ausgebaut.
Über mich – Charles Knepper
Seit über 25 Jahren bin ich als Sachverständiger in den Bereichen Holzschutz, Bautenschutz und mikrobiologische Schadensdiagnostik tätig. Durch meine öffentliche Bestellung bei der Handwerkskammer Halle (Saale) garantiere ich fachliche Unabhängigkeit, hohe Glaubwürdigkeit und technische Präzision.
Ich habe zahllose Wasserschäden und Schimmelsanierungen begleitet und weiß, wie wichtig der letzte Schritt – die objektive Freigabe – für den Gesamterfolg ist. Mein Ziel ist die langfristige Partnerschaft mit qualitätsbewussten Trocknungsunternehmen, die Wert auf Verlässlichkeit, Technik und saubere Dokumentation legen.
Fazit: Unabhängige Freimessung = Qualitätssicherung mit Zertifikat
In einer Branche, die von Vertrauen und Nachweispflicht geprägt ist, wird die Freimessung nach WTA 4-12 immer mehr zum Standard. Sie dient nicht nur als rechtssicherer Abschlussbericht, sondern als Qualitätsnachweis mit Signalwirkung.
Setzen Sie auf Transparenz, Präzision und Unabhängigkeit – und profitieren Sie von einer professionellen Zusammenarbeit mit meinem Sachverständigenbüro. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass jede Sanierung nicht nur technisch, sondern auch hygienisch einwandfrei dokumentiert ist.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Sachverständigenbüro Charles Knepper
Kirchweg 4
06295 Lutherstadt Eisleben
Funk: 0177 – 4007130
E-Mail: gutachter-knepper@online.de
Webseiten:
www.schimmelhilfe24.de
www.holzschutz-gutachten24.de
www.gutachter-knepper.de
www.bauschaden24.eu
Quellen
- WTA Merkblatt E-4-12: Schimmelpilzschäden – Ziele und Kontrolle von Schimmelpilzschadensanierungen
- Umweltbundesamt, Leitfaden Schimmelsanierung 2024
- Landesgesundheitsamt BW, Handlungsempfehlung zur Schimmelsanierung
- LGA: Schimmelpilze in Innenräumen – Nachweis, Bewertung, Qualitätsmanagement
